Mietverwaltung: Vollständige Entlastung für Vermieter
Mietverwaltung bezeichnet die professionelle Betreuung von Mietimmobilien durch einen beauftragten Verwalter. Sie umfasst alle kaufmännischen, technischen und rechtlichen Aufgaben rund um das Mietverhältnis – von der Mieterauswahl über das Mietinkasso bis zur Nebenkostenabrechnung.
Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung, Mietvertragsgestaltung, Mietinkasso und Mahnwesen, Nebenkostenabrechnung nach BetrKV, Instandhaltungskoordination und ein digitales Eigentümerportal mit Zugriff rund um die Uhr.
Als Eigentümer einer Mietimmobilie tragen Sie Verantwortung: gegenüber Ihren Mietern, gegenüber dem Finanzamt und gegenüber dem langfristigen Werterhalt Ihrer Investition. Die ImmoVerwaltung-Nord nimmt Ihnen diese Aufgaben vollständig ab.
Ob Einzelwohnung, Mehrfamilienhaus oder gemischtes Objekt: Wir betreuen Ihre Mietimmobilien mit dem gleichen Anspruch an Präzision und Transparenz, der auch unsere WEG-Verwaltung auszeichnet.
Fidelis Süttmann – Inhaber & Gründer
Inhabergeführt seit Gründung. Kein Callcenter, kein wechselnder Sachbearbeiter – Sie erreichen immer dieselbe Person, die Ihr Objekt kennt. Persönlich erreichbar Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr.
Unsere Leistungen in der Mietverwaltung
Von der Mieterauswahl bis zur Abrechnung: Wir übernehmen alles, was zur professionellen Betreuung Ihrer Mietimmobilie gehört.
Mieterauswahl & Mietrecht
Die Wahl des richtigen Mieters ist die wichtigste Entscheidung für eine reibungslose Vermietung. Wir übernehmen diesen Prozess vollständig und sorgfältig.
- Professionelle Mietersuche und Exposéerstellung.
- Besichtigungskoordination und Mieterqualifizierung.
- Bonitätsprüfung und Selbstauskunft.
- Rechtssichere Mietvertragsgestaltung.
- Übergabe- und Abnahmeprotokoll mit Fotodokumentation.
Kaufmännische Verwaltung & Nebenkostenabrechnung
Zuverlässiges Mietinkasso und rechtssichere Abrechnungen bilden das finanzielle Fundament einer jeden Mietimmobilie. Wir sorgen für lückenlose Transparenz.
- Laufendes Mietinkasso und Mahnwesen.
- Jährliche Nebenkostenabrechnung nach BetrKV.
- Mietanpassungen und Indexmietprüfung.
- Buchführung und digitale Belegverwaltung.
- Jahresabrechnung für Ihre Steuererklärung.
Technische Betreuung & Instandhaltung
Werterhalt beginnt mit regelmäßiger Kontrolle. Wir koordinieren alle Instandhaltungsmaßnahmen schnell und kostenbewusst über unser regionales Handwerkernetzwerk.
- Regelmäßige Objektbegehungen und Zustandsbericht.
- Schnelle Bearbeitung von Schadensmeldungen.
- Koordination und Beauftragung von Handwerkern.
- Rechnungsprüfung und Gewährleistungsverfolgung.
Kommunikation & digitales Eigentümerportal
Volle Transparenz für Vermieter: Über das digitale Eigentümerportal haben Sie jederzeit Zugriff auf alle Vorgänge rund um Ihre Immobilie, von überall und zu jeder Zeit.
- Vollständige Mieterkorrespondenz durch uns.
- 24/7-Zugriff auf Belege, Abrechnungen und Berichte.
- Digitale Schadensmeldung und Statusverfolgung.
- Regelmäßige Eigentümerberichte zum Objektzustand.
Zwei Pakete, feste Preise
Das Paket „Basis" deckt die kaufmännische Verwaltung ab. Das Paket „Sorglos" ergänzt die vollständige Mieterbetreuung inklusive Mängelmeldungen und Handwerkerkoordination.
- Basis: Mietinkasso, Abrechnung, Belegarchiv.
- Sorglos: zusätzlich vollständige Mieterbetreuung.
- Neuvermietung: auf Wunsch, Abrechnung nach Aufwand (119,00 € brutto je Stunde).
Was kostet Mietverwaltung? Jetzt Preis berechnen
Wählen Sie Ihr Paket und berechnen Sie Ihre monatlichen Verwaltungskosten. Alle Preise inkl. 19 % MwSt.
* Alle Preise sind Bruttobeträge inkl. gesetzlicher MwSt. (19 %). Es gilt ein Mindestpreis von 357,00 € brutto pro Objekt und Monat. Orientierungswert – kein verbindliches Angebot i.S.d. § 145 BGB.
Verbindliches Angebot anfordern
Teilen Sie uns kurz Ihre Eckdaten mit. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden mit einem individuellen Angebot zur Mietverwaltung.
- IHK-zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG
- Mitglied im VDIV Nord und im IVD
- Kein Callcenter, keine Warteschleife
- Unverbindlich und kostenlos
Wir melden uns in der Regel innerhalb von 48 Stunden bei Ihnen.
🔒 Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Rechtssichere Nebenkostenabrechnung: kein Ärger mit Mietern
Die Nebenkostenabrechnung ist eine der häufigsten Ursachen für Streit zwischen Vermieter und Mieter. Formelle Fehler, falsche Verteilerschlüssel oder vergessene Positionen können zur Unwirksamkeit der gesamten Abrechnung führen – und damit zu Nachzahlungen, die nicht mehr durchsetzbar sind.
Wir erstellen die Abrechnung jährlich fristgerecht nach der Betriebskostenverordnung, mit nachvollziehbarer Zuordnung aller umlagefähigen Kosten. Darüber hinaus übernehmen wir das gesamte Mahnwesen bei Mietrückständen und koordinieren im Ernstfall alle notwendigen rechtlichen Schritte gemeinsam mit Fachanwälten aus unserem Netzwerk.
Wo wir für Sie tätig sind
Die Standortseiten zeigen, wie die Mietverwaltung vor Ort aussieht: Hamburg, Kiel und Lübeck.
Häufige Fragen zur Mietverwaltung
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um unsere Mietimmobilienverwaltung.
Was kostet Mietverwaltung bei ImmoVerwaltung-Nord?
Die Verwaltungsgebühr für Mietimmobilien beträgt je nach Paket und Einheitenanzahl zwischen 22,02 und 41,65 Euro pro Einheit und Monat inkl. MwSt. Für einzelne Eigentumswohnungen gilt eine Mindestvergütung von 357,00 Euro brutto pro Monat, pro Objekt ein Mindestpreis von 357,00 Euro brutto.
Was umfasst die Mietverwaltung von ImmoVerwaltung-Nord?
Die Mietverwaltung umfasst Mieterauswahl und Bonitätsprüfung, Mietvertragsgestaltung, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltungskoordination, Mieterkorrespondenz, Mietinkasso und die digitale Belegverwaltung über das Eigentümerportal.
Übernimmt ImmoVerwaltung-Nord auch die Mietersuche?
Ja. Wir übernehmen die gesamte Mieterauswahl inklusive Bonitätsprüfung, Besichtigungskoordination und rechtssicherer Mietvertragsgestaltung, sodass Sie als Eigentümer vollständig entlastet sind.
In welchen Regionen ist die Mietverwaltung verfügbar?
Wir verwalten Mietimmobilien in Hamburg, Kiel, Lübeck und dem direkten Umland, einschließlich Bad Schwartau, Scharbeutz, Stockelsdorf und Travemünde.
Wie wird die Nebenkostenabrechnung erstellt?
Die Nebenkostenabrechnung wird jährlich fristgerecht und rechtssicher erstellt. Dabei werden alle umlagefähigen Kosten gemäß Betriebskostenverordnung erfasst und den einzelnen Mieteinheiten nach dem vereinbarten Verteilerschlüssel zugeordnet.