Hausverwaltung im Norden: Ein Partner für alle Standorte
Hausverwaltung in Norddeutschland bezeichnet die kaufmännische, technische und rechtliche Betreuung von Immobilien in Hamburg, Kiel und Lübeck sowie im Umland. Sie umfasst WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften und Mietverwaltung für vermietete Objekte – mit dem Ziel, Eigentümer vollständig zu entlasten, Leerstände zu minimieren und Immobilienwerte langfristig zu sichern.
ImmoVerwaltung-Nord betreut Immobilien in Hamburg, Kiel, Lübeck, im Lübecker Umland und im Kreis Ostholstein – mit digitalem Kundenportal, 48h-Reaktionsgarantie, regionalem Handwerkernetzwerk und persönlichem Ansprechpartner für WEG- und Mietverwaltung. Büro im Hafenhaus in Lübeck-Travemünde.
Eine professionelle Hausverwaltung ist das Fundament für langfristigen Werterhalt und ein entspanntes Eigentumsverhältnis. Die ImmoVerwaltung-Nord bietet Immobilieneigentümern in Hamburg, Kiel und Lübeck eine ganzheitliche Betreuung, die kaufmännische Präzision mit digitaler Effizienz vereint.
Ob Wohn- oder Geschäftshaus, Eigentümergemeinschaft oder vermietete Eigentumswohnung: Das Ziel bleibt die vollständige Entlastung der Eigentümer. Unsere Expertise umfasst die Mietverwaltung ebenso wie die WEG-Verwaltung.
Fidelis Süttmann – Inhaber & Gründer
Inhabergeführt seit Gründung. Kein Callcenter, kein wechselnder Sachbearbeiter – Sie erreichen immer dieselbe Person, die Ihr Objekt kennt und Ihre Ziele versteht.
Unsere Standorte im Überblick
Lübeck
Unser Heimatstandort mit Büro im Hafenhaus Travemünde. Von der historischen Altstadtinsel bis zu den Ferienanlagen an der Ostsee: Altbausubstanz verstehen, modern und papierlos verwalten.
Hamburg
Der Hamburger Markt ist schnelllebig und stark reguliert. Wir bieten WEG- und Mietverwaltung in allen Stadtteilen von Altona bis Wandsbek, mit Kenntnis von Mietspiegel, Mietpreisbremse und Erhaltungssatzungen.
Kiel
Als Landeshauptstadt tickt der Kieler Markt anders: Renditeobjekt in der Innenstadt, Villenlage in Düsternbrook oder Entwicklungsstandort in Gaarden. Vernetzt mit Kieler Handwerkern, digital angebunden an Sie.
Ihr Vorteil: Das Beste aus zwei Welten
Viele Online-Verwaltungen scheitern an echten Problemen am Gebäude. Alteingesessene Verwalter scheitern oft an der Zettelwirtschaft. Wir bieten die Lösung dazwischen.
Digitale Transparenz
Über Kundenportal und App haben Sie 24/7 Zugriff auf alle Dokumente, Abrechnungen und den Status aktueller Vorgänge.
- Kundenportal: Alle Belege und Abrechnungen jederzeit abrufbar.
- Schadensmeldung: Digital erfasst, sofort an den Fachbetrieb weitergeleitet.
- Transparenz: Klare Kostendarstellung ohne versteckte Gebühren.
Echte Präsenz
Technik repariert keine Rohre. Deshalb sind wir regelmäßig persönlich am Objekt, kontrollieren Handwerker und begutachten Schäden.
- Begehungen: Regelmäßige Objektbegehungen mit Bericht.
- Handwerkernetzwerk: Bewährte regionale Fachbetriebe an jedem Standort.
- Fester Kontakt: Persönliche Betreuung ohne anonyme Callcenter.
Schnelligkeit & Sicherheit
Digitale Meldewege verkürzen die Reaktionszeiten drastisch, zum Wohle Ihrer Mieter und Ihrer Immobilie. Geprüfte Qualität nach § 26a WEG.
- 48 Stunden: Rückmeldung auf alle Anfragen.
- IHK § 26a WEG: Zertifizierter Hausverwalter.
- Berufshaftpflicht: Vollständige Versicherung für Ihre Sicherheit.
Unsere Leistungen an allen Standorten
WEG-Verwaltung: Rechtssicher & transparent
Für Eigentümergemeinschaften übernehmen wir Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rücklagenverwaltung und die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Ab 35,70 Euro pro Einheit und Monat (brutto), Staffelpreise ab 20 und ab 50 Einheiten.
- Eigentümerversammlung: Organisation, Durchführung, rechtssicheres Protokoll.
- Kaufmännisch: Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeldmanagement.
- Technisch: Begehungen, Instandhaltungsplanung, Handwerkerkoordination.
Mietverwaltung: Sorgenfreie Bewirtschaftung
Für Vermieter übernehmen wir Mieterauswahl, Mietinkasso, Betriebskostenabrechnung, Forderungsmanagement und Mieterbetreuung. Zwei Pakete: Basis (kaufmännisch) ab 22,02 Euro und Sorglos (Full-Service) ab 29,75 Euro pro Einheit und Monat (brutto, ab 15 Einheiten).
- Paket Basis: Mietinkasso, Abrechnung, Kaution, Belegarchiv.
- Paket Sorglos: zusätzlich komplette Mieterbetreuung und Schadenskoordination.
- Neuvermietung: auf Wunsch, Abrechnung nach Aufwand (119,00 € brutto je Stunde).
Kostenlose Einschätzung für Ihre Immobilie
Teilen Sie uns kurz Ihre Eckdaten mit. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden mit einem individuellen Angebot.
- IHK-zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG
- Mitglied im VDIV Nord und im IVD
- Kein Callcenter, keine Warteschleife
- Unverbindlich und kostenlos
Wir melden uns in der Regel innerhalb von 48 Stunden bei Ihnen.
🔒 Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bereit für eine moderne Verwaltung?
Lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie im Norden sichern, mit finanziellem Verstand und digitalen Werkzeugen. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden zurück.
Häufige Fragen zur Hausverwaltung im Norden
Alles Wichtige zu Standorten, Leistungen und Preisen auf einen Blick.
In welchen Regionen ist ImmoVerwaltung-Nord tätig?
Wir verwalten Immobilien in Hamburg, Kiel und Lübeck sowie im Lübecker Umland und im Kreis Ostholstein, unter anderem in Travemünde, Bad Schwartau, Stockelsdorf und Scharbeutz. Unser Büro liegt im Hafenhaus in Lübeck-Travemünde. Für jeden Standort finden Sie auf dieser Seite die passende Unterseite für WEG-Verwaltung und Mietverwaltung.
Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und Mietverwaltung?
Die WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Instandhaltung des Gebäudes. Die Mietverwaltung betreut vermietete Objekte für den Eigentümer: Mieterauswahl, Mietinkasso, Betriebskostenabrechnung und Mieterbetreuung. Beides bieten wir an jedem Standort an, auf Wunsch auch kombiniert.
Was kostet die Hausverwaltung bei ImmoVerwaltung-Nord?
Die WEG-Verwaltung beginnt ab 35,70 Euro pro Einheit und Monat (brutto) mit Staffelpreisen ab 20 und ab 50 Einheiten. Die Mietverwaltung bieten wir in zwei Paketen an: Paket Basis ab 22,02 Euro und Paket Sorglos ab 29,75 Euro pro Einheit und Monat (brutto, ab 15 Einheiten), Mindestpreis 357,00 Euro brutto pro Objekt. Alle Preise inkl. 19 % MwSt. Auf jeder Standortseite finden Sie einen Preisrechner.
Sind Sie regelmäßig vor Ort oder rein digital?
Beides. Über Kundenportal und App haben Eigentümer rund um die Uhr Zugriff auf Dokumente, Abrechnungen und den Status laufender Vorgänge. Gleichzeitig sind wir regelmäßig persönlich am Objekt, kontrollieren Handwerker und begutachten Schäden. Auf alle Anfragen melden wir uns innerhalb von 48 Stunden zurück.
Wie läuft ein Wechsel der Hausverwaltung ab?
Zunächst prüfen wir gemeinsam den bestehenden Verwaltervertrag auf Kündigungsfristen, in der Regel drei bis sechs Monate. Bei einer WEG wird der Wechsel durch Beschluss in der Eigentümerversammlung bestätigt. Anschließend übernehmen wir die vollständige Übergabe aller Unterlagen, Konten und laufenden Vorgänge. Mehr dazu in unserem Ratgeber zum Hausverwaltungswechsel.